火車站電梯5套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：45.55 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
中山一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：23.709 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置核心：位於基隆市中山區中山一路，鄰近火車站，公交通勤及高速公路進出都非常便捷。 生活機能完善：周邊有安樂市場、海洋廣場及安樂國小，日常購物與休閒需求皆可滿足。 電梯設施：雖為一樓，但整棟為電梯大樓，若未來需搬運重物或考量長居便利性，無爬坡負擔。 議價空間：文案顯示屋主急售，對於買家而言有較大的議價與協商空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層限制：位於十二樓的一樓，面臨採光不足、隱私性較差以及基隆多雨環境下的潮濕、噪音與隱私外泄風險。 屋齡較高：29 年屋齡已進入老屋階段，未來可能面臨管線老舊、修繕基金不足或銀行貸款成數影響。 坪效比與格局：23.7 坪的空間規劃 5 房 5 衛，每個房間的實坪面積將相當狹小，居住舒適度可能較低。 單價偏高：參考單價每坪 45.55 萬元對於近 30 年屋齡的住宅而言，在基隆市場中屬於偏高水平。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力：5 房格局可能適合分割出租，或作為學生、年輕上班族的工作據點，租金收益相對可觀。 價格調整：屋主急售態度高，若買家能提出合理價格，有機會以低於單價的條件進場。 交通便利性：鄰近交通樞紐的特性，在未來區域發展或交通建設變動時，可能維持一定的保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：一樓、高屋齡及高密度格局（5 房）會限制未來潛在買家群，轉手難度可能較同區普通房型高。 隱含成本：老屋潛在的漏水、壁癌或結構整修費用，可能超出初始預算，影響總持房成本。 法規風險：5 房 5 衛的配置需注意是否涉及違建或分割使用，未來若遇政府稽查，可能有拆除或改善的風險。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視需求而定，自住建議謹慎，投資需精算回報。
此物件的最大亮點在於絕佳的地理位置與交通便利性，且屋主急售提供了議價空間，這對於預算有限但需倚賴大眾運輸的買家是相當吸引的切入點。然而，作為買方必須清醒認識到以下兩點核心風險：
首先，一樓居住品質受限，基隆氣候濕潤，一樓潮濕、通風差及隱私問題可能長期影響居住舒適感，且 29 年屋齡老建築的維護成本不容忽視。其次，格局密度過高，23 坪規劃 5 房意味著單間房室面積極小，適合投資收租或極緊迫的過渡需求，但並不適合家庭長期自住，未來若要轉手，買家群體也會相對窄。
建議若您打算購入此屋，應將整修預算與未來轉手難度納入考量，並務必在簽約前確認該「5 房 5 衛」格局是否有合法使用執照，避免日後產權糾紛。若議價能將單價壓至合理範圍（低於 45 萬），則具投資吸引力；若價格未調整，建議優先考量同區較佳樓層或較新屋齡的標的。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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台灣房屋信義君悅 加盟店
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【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
直到有一天，我的朋友跟我說：「欣怡，要不要考慮帶著孩子一起來做房仲？你一定可以創造出與眾不同的成就！」這話激勵了我，於是我毅然決然地踏上了房仲的道路。
然而，當我開始從零學習房仲業時，發現屋主們總是抱怨著「黑心房仲」、「話術」和「欺騙」。我非常能理解他們的想法！作為買房者，大家只是想要找到一個專業可靠的房仲，安心順利地找到自己的家。
我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
因此，我下定決心遵循「先誠實再成交」的理念，真心希望能幫助每一位客戶找到心儀的家。如果你準備買房，請給予欣怡一個機會，讓我帶你踏上尋找理想家園的旅程吧！?
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